美国房地产经纪人
房地产经纪人英文
美国的房地产经纪人有两个等级：
Real Estate Agent/Salesperson：房地产中介/销售人员，这是入门级的房地产经纪人，负责帮助人们买房和卖房，但通常需要有Real Estate Broker的监督才可以营业。
Real Estate Broker：高级房产经纪，拥有监督房地产销售人员的权力，既可以独立营业也可以雇佣其他房产经纪。
Realtor中文也泛指房地产经纪，不过更准确的来说，realtor是特指加入了美国房地产经纪人协会/National Association of Realtors (NAR)的agent或broker。
美国的房产经纪人通常又会再细分为卖家经纪（Seller's Agent）和买家经纪（Buyer's Agent）。卖家通常需要支付房价的6%作为卖家经纪的佣金，然后卖家经纪会跟买家经纪平分佣金各3%，如果买家没有另外请经纪的话，卖家经纪一般可以同时代表双方、可以独享6%的佣金。
由于Agent需要有Broker监督才可以合法营业，所以Agent所得佣金还需要按合同比例与Broker分享；但如果有Broker资格又亲自营业的话，则能包揽全部佣金。
其实在美国买卖房屋并不一定要通过房地产经纪人，由上可见，如果自己懂得如何DIY、又愿意花时间的话，就能省下一笔不少的费用。
轻松6步成为合资格的房地产经纪人
在美国入行房地产经纪的门槛并不高，大多数地方只要高中毕业就可以考房地产经纪人资格证，只要肯下功夫，通过6个步骤就可以达成。
1. 查询各州房地产经纪人要求
想要当房地产经纪人必须要持有相关的执照许可证，而美国并没有联邦统一的房产经纪人资格证，考证的要求各州自己制定，并不相同，所以具体还是要查询当地官网公布详情。
在美国大多数地区，对初级房地产经纪人资格证（salesperson license）有以下的要求：
年满18岁
有美国合法居留权
完成相关课程
通过资格证考试
通过背景调查
考证相关费用
而对于高级房地产经纪人资格证（broker license），除了需要更多的知识学习和考试以外，通常还需要有1~3年的房地产从业员的工作经验。
2. 注册房地产预许可课程
各州房地产委员会官网（real estate commission website）会公布官方认可的Real Estate Prelicensing Course，这些课程可由社区大学、房地产机构、网上课程提供教学（按地区要求而定），价格通常在$200~$700之间。
3. 注册并通过资格证考试
到各州房地产委员会官网注册资格证考试，费用约$100。
小伙伴们也可以考虑找些房地产经纪考试题库（Exam prep）刷刷题，例如Kaplan、Real Estate Express等。
4. 激活房地产经纪人资格证
考试通过后，需要付认证费用（License Fee，约$200~$400）申请房地产经纪人资格证，另外还可能需要先到警局打指模和做背景调查，通过后才能获得正式的资格证。
除此以外，房地产经纪还需要付费订阅本地房地产房源共享系统MLS（Multiple Listing Service），费用约$150~$350/年。
5. 考虑加入NAR
加入美国房地产经纪人协会，成为真正的“Realtor”，可以让自己的履历更加好看，显得更加专业。
6. 挂靠房地产经纪公司
在美国要成为房地产经纪人并合法地从事房地产业务，初级agent必须要在broker的监管下工作，Broker则有权监督房地产交易，确保agent遵守必需的法律和道德标准，承担责任。新手入门找个好码头很重要，累积几年经验后，就可以去考高级房地产经纪资格证，到时候就可以自己单干咯。
